Certains matériaux traditionnels sont améliorés, enrichis de capteurs. Des procédés physico-chimiques modifient leurs performances et permettent de nouveaux usages. Des matériaux nouveaux ou négligés jusqu’ici font leur entrée. Les propositions se diversifient pour répondre aux nouvelles attentes.

Les évolutions, modifications et transferts démographiques influent sur la dynamique familiale sociale et économique en matière de logements et d’habitat.

L’urbanisation planifiée, l’élaboration de normes réglementaires, et les politiques sociales tendent bien que mal répondre aux besoins de logements de la population, en tenant compte des contraintes démographiques, des territoires, des mobilités, sans véritablement parvenir à maîtriser les coûts de productions des constructions.

Malgré la crise qui n’épargne pas le secteur, l’habitat est un domaine émergent de l’innovation créatrice.    

Le refuge que constitue l’habitat familial ne modifie pas uniquement la conception des habitations mais aussi la façon dont on y veut y vivre et le profil des résidents.

Apparait désormais  la notion « d ‘habitat économique concevable ou raisonnable » tournée vers « la modularité évolutive de l’espace » adaptable aux circonstances économiques évolutives, répondant aux besoins et évolutions trans-générationnelles familiales, dans laquelle plusieurs générations et plusieurs ménages se côtoient ou mutualisent des espaces, des coûts ou besoins communs. Une tendance qui s’explique par le fait que les enfants restent plus longtemps à la maison et par le vieillissement de nos sociétés, obligeant de plus en plus de personnes à accueillir chez elles leurs parents âgés. La génération des « papys boomers » née entre 1945 et 1955 correspond à 9,27 millions de personnes environ, sont sur représentés avec 1/6 éme de la population française. Elle dispose en outre du plus fort patrimoine d’accumulation tant en revenu qu’en capital notamment immobilier, devant les autres générations.

La structure architecturale comme la nature de ce patrimoine immobilier détenu essentiellement résidentiel traditionnelle est en train de changer, modulable pour  un complément de revenus par la location d’un studio intégré à la construction, vers son optimisation de la production de chauffage ou d’eau chaude sanitaire, ventilation optimisée, stockage d’énergie … Les innovations de la maison de demain sont déjà l’objet de toutes les attentions de la part des constructeurs de maisons individuelles.

Ces nouvelles constructions sont le fruit collaboratif de créations innovantes, issus des process de productions partiellement automatisés, standardisés, mieux pensés,plus rapidement assemblés intégrant les contraintes collaboratives  dès la conception jusqu’à la réalisation achevée en passant par exécution du projet, conforme à l’opération projetée.

Cette exigence répondant aux nécessités de rentabilité, plus économique sur le plan énergétique fin de tender de remédier aux pénuries de logement, en s’adaptant à une clientèle plus réceptive chez les jeunes ayant une approche de la propriété y compris immobilière, désormais intégrant pleine l’usage, la fonctionnarisation et l’individualisation.

Les générations nouvelles dites X, et Y se tournent davantage vers une architecture adaptée à leur nouveaux modes de vies nomades, liées aux impératifs et enjeux environnementaux, écologiques, tournés vers plus de fonctionnalités émotionnelles, en liens affectifs connectés direct  avec leur habitat qu’ ils ne considèrent pas exclusivement comme un pur investissement spéculatif. D’ailleurs, pour 64% de la population française, le logement est un espace de détente et de cocooning, il doit être chaleureux et accueillant.

La surface habitable est adaptative au nombre d’occupants, comme les solutions proposées par le groupe COGEDIM en matière d’habitat collectif ou d’Alliance Construction, avec son concept « Plug&Live » pour la maison. Maison modulaire à reconfigurer en fonction des événements de la vie comme la naissance d’un enfant, le  vieillissement des habitants,  arrivée d’un ascendant dans le foyer. L’enveloppe de béton équipe de rails sur lesquels clipser  des modules préfabriqués en usine.

La technologie au service de l’habitat connecté pour plus d’intelligence et moins d’encombrement dans la maison

Le pilotage de la maison à distance va s’intensifier à mesure que les équipements domestiques continueront à s’interconnecter. Demain, des capteurs surveilleront les conditions climatiques dans le jardin et livreront des conseils de plantation, les lave-linge intelligents détermineront l’identité numérique d’un vêtement et adapteront le cycle de lavage en conséquence. Des capteurs de surveillance installés au domicile d’une personne âgée vivant seule, donnent l’alarme en cas d’absence d’activité quotidienne courante comme la mise en marche de la télévision par exemple.

Une partie de l’espace intérieur de l’habitat est déjà libéré par la disparition physique d’une parties des biens culturels désormais stocker et disponibles sur un support digital numérisé dématérialisée (livres, musique, films, photos, etc.). Il est peu à peu remplacé par des objets et mobiliers connectés en lien directs avec l’habitat.