Expertise Immobilière
Evalorim, conseils, expertises et valorisations immobilières
Expertise Immobilière
Rigoureuse et justifiée, une expertise immobilière doit être établie en toute impartialité sur un marché clairement défini. Cette expertise doit être rigoureuse et justifiée par la validation de multiples critères et par l’analyse de diagnostique et de l’état du marché.
A la demande de particuliers ou de professionnels, les raisons de ces expertises sont diverses notamment pour la vente ou la transmission de bien aux héritiers mais aussi à la demande d’assureur, d’expert comptable, gestionnaire de patrimoine…
Notre métier : estimer votre bien en toute indépendance.
La valeur d’un bien s’estime en croisant de nombreuses données comprenant notamment la superficie et l’architecture du bien, les matériaux et l’état général de la construction, la situation et l’état des risques naturels. L’expert analysera également l’état du marché, les différents diagnostics établis par des spécialistes …
A partir de cette expertise, nous pourrons vous conseiller dans la réorganisation et la gestion de votre patrimoine sur le long terme, en vous proposant des stratégies immobilières pertinentes au regard de votre situation, de vos besoins et de vos objectifs.
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Coordinateur de vos projets immobiliers en relation directes avec vos intervenants, Evalorim accompagne des clients de toute la France et pour tous types de projets. Totalement indépendants, nous réalisons des rapports de valorisation et nous les conseillons dans l’optimisation de la cession ou l’acquisition de votre votre bien.
NOTRE DOCUMENTATION
Nous mettons à votre disposition un contenu informatif sur l’immobilier et son environnement
LEXIQUE EXPERTISE IMMOBILER
Valeur Vénale
La valeur vénale est la valeur estimée que les acheteurs et les vendeurs sont prêts à échanger lors d’une transaction équilibrée le jour de l’évaluation. Cette valeur, avec une compréhension totale et sans pression des deux parties, avec le libre arbitre de l’acheteur et du vendeur, doit être approuvée après un délai de négociation raisonnable et aucun facteur de commodité. On parle également de valeur de marché ou de valeur marchande.
Cependant, il faut bien faire une distinction entre la valeur marchande nette (c’est-à-dire hors frais d’acquisition, droits de mutation et taxe sur la valeur ajoutée) et la valeur marchande totale (tous frais inclus). Dans le second cas, il convient de parler de « contrat de valeur vénale acte en main ».
Droit au bail
Le droit au bail est une contrepartie financière pour bénéficier des avantages liés à la reprise d’un bail ou de baux existants. Ces avantages pourront être de différents natures : emplacement, activités autorisées, durée du bail, durée résiduelle, possibilité de cession et de sous-location, loyer…
Un droit au bail s’évalue à l’aide de la valeur des différents avantages dont les locataires bénéficieront pendant une période variable. La valeur du bail est généralement inversement proportionnelle au montant du loyer payé en vertu du bail. Il estime cela en tenant compte de la durée du bail et du degré de protection ou d’avantage dont les locataires bénéficient en vertu du bail.
Méthode par comparaison
Elle s’appuie principalement sur une analyse structurée des données du marché immobilier à des dates de référence. Par conséquent, elle reflète alors le comportement des acheteurs intéressés par le bien. Il s’agit d’une méthode d’application simple uniquement lorsque les éléments de comparaison sont homogènes (superficie, type de bien, annexes, zone géographique, etc.) et si le nombre d’éléments est suffisant. La définition de l’unité de mesure assure la cohérence de la comparaison. Il est possible que l’actif évalué est sensiblement différent au d’autres en termes de comparaison sélectionnés. Il peut être plus difficile à appliquer. Par conséquent, il est important de fournir un facteur de réajustement pour la propriété à évaluer afin de maintenir l’évaluation cohérente.
Méthode par capitalisation
La méthode par capitalisation, méthode de rendement ou méthode par le revenu consiste à déterminer la valeur de la propriété en fonction du revenu (loyer) que la propriété peut générer et des revenus nécessaires à l’investissement. Par conséquent, il est nécessaire que les experts déterminent la valeur locative de référence applicable au marché à la date qu’à lieu l’évaluation. Il s’agit de connaitre le revenu annuel que peut générer le bien, sujet de la valorisation. Selon le niveau de données à disposition de l’expert, y compris les dépenses récupérables et les dépenses non récupérables, nous pourrons choisir le revenu total ou le revenu net selon le cas. Votre expert déterminera alors le taux de capitalisation (il pourra aussi donner un taux de rendement selon le bien) soit le rapport entre le loyer annuel généré par l’actif et son prix de vente. Enfin, considérez le statut de bail de l’immeuble: est-il loué? Par qui? combien de temps ? …
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